お気軽にお問い合わせください
「引越しするので今住んでいる家を売りたい」「あまっている土地を整理したい」など不動産を売却したい方のほかに「とりあえずどのくらいで売却できるか知りたい」「今はまだ売らないが、現在の価格を知っておきたい」という方も無料で査定させていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。
売りたい方土地・マンション・戸建（新築・中古）・収益物件・その他不動産全般
SKプランニングでは、売物件を募集中です。
「仲介」と「買取り」
不動産の売却の方法には「仲介」と「買取り」の2種類があり、それぞれメリットとデメリットがあります。
ご要望や条件によって選択しますが、できるだけ早く売って現金にしたい方には「買取り」、時間のゆとりがありできるだけ高く売りたいという方は「仲介」がおすすめです。
「買取り」のほうが仲介手数料がかからないからお得だと思われますが、「仲介」のほうが高く売れて実際の手取額が多くなるケースが多いです。 「買取り」と「仲介」どちらが良いか分からない方も安心してお任せください！ 当社の経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたします。
仲介
一般の買主様を探しますので、買取りに比べて高く売れる可能性が高いです。
一般の買主様を探すのに時間がかかる場合があります。仲介手数料がかかります。
仲介がおすすめな方
- 住みながら売却を考えている方
- 入居中でも物件を見てもらって構わない方
- 時間にゆとりがあり、少しでも高く売りたい方
- 次の住まいを販売期間中に探したい方
買取り
直接弊社が買取るため、早く売ることができます。
売却不成立の心配なく、仲介手数料がかかりません。
仲介に比べて売却金額が安くなることが多いです。
買取りがおすすめな方
- 所有物件の利用予定がなく、早期処分をしたい方
- 短期間でとにかく現金化したい方
- 住み替えなどによって時間に余裕がない方
- 近所に知られたくない方
家を売る時の流れ
仲介による売却の流れ
- 査定お申し込み
- 査定のお申し込み手続きをしていただきます。
- 簡易査定
- 簡単におよその査定価格をご提示いたします。 またご希望の場合は訪問査定も致します。
- 売却価格の決定
- 市場の取引事例と査定に基づいた価格をご提案いたします。
- 媒介契約
- お客様が当社に売却をお任せいただくための媒介契約を締結致します。
- 販売開始
- 当社の顧客や広告宣伝による売却活動を行います。
- 条件交渉
- 買主様が見つかったら、双方の要望などを調査し、契約合意に向かいます。
- 売買契約
- お客様と買主様による売買契約を締結致します。
- 物件のお引渡し
- 買主様へ不動産をお引き渡し致します。
買取による売却の流れ
- 査定お申し込み
- 査定のお申し込み手続きをしていただきます。
- 簡易査定
- 簡単におおよその査定価格をご提示いたします。 またご希望の場合は訪問査定もいたします。
- 買取価格の決定
- 市場の取引事例と査定に基づいた価格をご提案いたします。
- 売買契約
- お客様と当社（買主）による売買契約を締結いたします。
- 物件のお引渡し
- 買取代金のお支払いと、お客様の不動産のお引き受けをもって完了です。
売買価格について
不動産売却の際に「査定価格」や「売り出し価格」など、価格に関する用語があります。
- 査定価格
- 不動産業者に売却の相談をした際、地域や築年数などの条件から算出されたおおよその価格が「査定価格」といいます。
- 希望売却価格
- お客様（売主様）が売りたいと希望する価格が「希望売却価格」といいます。
- 売り出し価格
- 「査定価格」と「希望売却価格」に加えて近隣相場などをふまえて決定された、実際に売り出す価格が「売り出し価格」といいます。
- 売買価格
- 価格の見直しや値段交渉などを経て、最終的に契約に至った金額が「売買価格」といいます。
査定価格は相場を元にした予想価格に過ぎません。実際にこの価格で売れるわけではなく、高額査定がいいとは限りません。
「いつまでに売りたいのか」「どの時期に価格の見直しをするのか」などをよく検討することが不動産売却をスムーズに進めるコツになります。
よくあるご質問
- Q1物件に住みながら売却活動はできますか？
- A.はい、できます。 多くのお客様が、住みながら売却活動を進められています。売却活動中の仮住まいを探す必要はありません。
- Q2売りに出してから売却までどれくらいの期間がかかりますか？
- A. 適正な査定価格で売りに出せば、3ヵ月以内には売れるのが一般的ですが、余裕のあるスケジュールを立てることをおすすめします。物件によって状況が様々なので、必ずしも3ヵ月以内に売れるとは限りません。売りに出して数日で売却できることもあれば、半年かかる可能性もあります。
- Q3査定額より販売価格を高くすることはできますか？
- A.少しでも高く売りたいお気持ちはわかりますが査定価格を無視した価格設定はお勧めできません。査定価格に基づいた価格で売り出しを始めることが、売却成功の基本です。欲張ってはせっかくの機会も逃してしまいます。
- Q4自宅を売りに出していることをご近所に知られたくないのですが…
- A. 売却活動自体をご近所の方にも知られない方法でサポートさせていただくことも可能です。その場合は最初にご相談ください。
- Q5ローンの残債がある場合は、買い替えは難しいですか?
- A.「買い替えローン」を利用するという方法があります。 銀行によっては、売却収入を充てても返しきれないローン残存額を上乗せして融資してもらえます。住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。